恒大申请破产保护，远洋集团暴雷、房企从民企升级到混合所有制需要高度关注

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日前远洋集团在港交所公告预期集团上半年亏损约人民币170亿元至人民币200亿元，上年同期亏损约人民币10.87亿元。碧桂园截至2023年6月30日，公司上半年预亏450亿元至550亿元，预计净亏损的主要原因是由于房地产行业销售下行的影响，导致房地产业务结转毛利率下降，物业项目减值增加；以及外汇波动造成预期净汇兑损失所致。而房地产新房销售7月份无论是环比还是同比大跌超过35%，风险凸显。

而日前恒大在美国申破产保护，会否引发房地产企业的系列跟进需要高度关注。恒大地产也连发多份报告，恒大地产截至2022年末，流动负债合计16787.47亿元，而公司的货币资金总额仅有91.73亿元。

截至目前，远洋、恒大、碧桂园、绿地、融创等五大房企亏损合计超7.5万亿，相当于去年121万亿GDP的6.2%，在百家房企中暴雷的由47家，问题已经很严重，而远洋的暴雷说明房企问题从民企上升到混合所有制，而中国人寿和大家人寿分别持股远洋近30%的股份，再进一步就可能有地方国企暴雷。问题是房地产行业对经济贡献率依然有25%之多，不仅联结着民生，房地产两头连着地方的土地财政，另一端直接就是金融机构的风险，如果出现多么米诺骨牌的倒闭，就有可能引发系统性金融风险，引发经济风险、债务风险和金融风险，引发系统性风险。

由此需要防控风险和应对风险两手抓，目前央行保交楼举措，地方执行是将资金按住在本地。虽然可以理解，但房企较难腾挪资金不利于迅速恢复。目前的政策工具还不够用，目前的救市力度还不足，房地产企业目前可能不是喝口参汤或者猛药就能救起，恐怕需要电击、组合拳和各种调养才可能缓和或者恢复发展。